Schade door herinrichting van uw winkelstraat

Steeds meer gemeenten richten hun winkelstraten opnieuw in. Mooiere bestrating, meer groen, minder auto's. Op de lange duur vaak goed voor de buurt. Maar tijdens de verbouwing kan uw omzet als winkelier flink dalen. In dit artikel leest u wat uw rechten zijn.

Wat is een herinrichting?

Bij een herinrichting wordt de straat helemaal opnieuw aangelegd. Denk aan:

• Nieuwe bestrating en stoepen.
• Meer ruimte voor fietsers en voetgangers.
• Minder parkeerplaatsen, of parkeerplaatsen die verdwijnen.
• Een straat die autovrij of autoluw wordt.

Dit soort werk duurt vaak maanden of zelfs jaren. Juist die lange duur maakt de schade groot.

Twee soorten schade

Bij een herinrichting speelt vaak meer dan alleen de bouwoverlast.

Ten eerste is er schade tijdens het werk. Uw zaak is slecht bereikbaar, er staan hekken, klanten blijven weg.

Ten tweede kan er schade zijn ná het werk. Bijvoorbeeld als parkeerplaatsen definitief zijn verdwenen, of als uw straat is afgesloten voor auto's. Dan komen er blijvend minder klanten langs.

Allebei kunnen ze meetellen. Het is dus belangrijk om ook naar de periode na het werk te kijken.

De vergelijkingsperiode is cruciaal

Om uw schade te berekenen, wordt uw omzet vergeleken met een normale periode daarvoor.

Let hier goed op. In veel winkelstraten is de afgelopen jaren al vaker gewerkt. Was uw omzet toen ook al lager? Dan mag die periode niet zomaar als "normaal" gelden. De rechter heeft bepaald dat eerdere werkzaamheden die uw omzet hebben beïnvloed, moeten worden meegewogen.

Dit kan een groot verschil maken in het bedrag. Lees hier meer over bij causaal verband.

Kon u het zien aankomen?

Bij herinrichtingen speelt vaak de vraag of u de plannen kende. Gemeenten kondigen zo'n project meestal jaren van tevoren aan.

Zat u er al voordat de plannen bekend werden? Dan is dat in uw voordeel. Startte u pas nadat de plannen openbaar waren, dan kan de gemeente zeggen dat u het risico zelf nam. Meer hierover leest u bij voorzienbaarheid.

Let op: ook als de plannen bekend waren, is niet alles verloren. Duurde het werk veel langer dan aangekondigd? Was de overlast veel groter? Dan kan uw positie alsnog sterk zijn.

Waarom de onderbouwing zo belangrijk is

Bij een herinrichting bepaalt de onderbouwing of een aanvraag slaagt. Het gaat erom dat de duur van het werk, de ernst van de overlast en uw daadwerkelijke omzetverlies scherp in beeld worden gebracht, en dat het verband met de werkzaamheden hard wordt gemaakt. Daar komt bij dat van u wordt verwacht dat u ook zelf de schade probeert te beperken, wat later een rol speelt bij de beoordeling. Juist op dit punt loopt een zelf ingediende aanvraag vaak vast, en maakt specialistische kennis het verschil.

Uw situatie laten bekijken

Loopt er een herinrichting in uw straat, of is die net afgerond? Laat dan rustig nakijken of u in aanmerking komt. In onze kennisbank vindt u ook informatie per stad en project, bijvoorbeeld over nadeelcompensatie in Den Haag, met de plaatselijke regels en lopende projecten.