Nadeelcompensatie voor ondernemers in Zoetermeer
Lag de Dorpsstraat weer open, of was uw winkel in Palenstein moeilijk bereikbaar door de wijkvernieuwing? Dan heeft u dat gemerkt in uw omzet. ClaimUwNadeelcompensatie B.V. helpt MKB-ondernemers in Zoetermeer bij het aanvragen van nadeelcompensatie. Wij werken op basis van no cure, no pay. Dat betekent dat u niets vooraf betaalt.
Werkzaamheden in Zoetermeer die uw omzet raken
Was uw zaak maandenlang slechter bereikbaar door werkzaamheden? Dan is dat vaak terug te zien in de cijfers. In het historische hart van Zoetermeer, de wijk Dorp, werd in de zomer van 2021 het horecaplein aan de Dorpsstraat heringericht en opnieuw geopend. Voor de ondernemers rondom het plein betekende dat eerst een periode van bouwhekken en minder loop. Daarna een vernieuwd plein.
In de wijk Palenstein liep een grote vernieuwing. In februari 2022 opende het nieuwe winkelcentrum Stadskwartier Palenstein. Daarna werd het oude winkelcentrum aan het Croesinckplein gesloopt. Dat raakte winkeliers in de directe omgeving. Klanten liepen anders, routes veranderden en de buurt was lange tijd een bouwplaats.
Zulke ingrepen komen in de hele stad voor. Niet alleen in Dorp of Palenstein, maar ook in wijken als Meerzicht, Rokkeveen en Oosterheem wordt aan straten, pleinen en openbare ruimte gewerkt. Ligt uw zaak in zo'n wijk en merkt u dat in uw omzet, dan kunt u mogelijk nadeelcompensatie aanvragen.
Voorbeelden van afgeronde projecten die Zoetermeerse ondernemers raakten:
- Herinrichting horecaplein Dorpsstraat in de wijk Dorp, opnieuw geopend in 2021.
- Nieuw winkelcentrum Stadskwartier Palenstein, in gebruik genomen in februari 2022.
- Sloop van het oude winkelcentrum aan het Croesinckplein, uitgevoerd in 2022 en 2023.
- Groot onderhoud aan de A12 door Rijkswaterstaat in 2024 en 2025, met weekendafsluitingen tussen knooppunt Gouwe en afrit Zoetermeer-Centrum.
Een herinrichting van een winkelstraat treft horeca en detailhandel vaak harder dan vooraf wordt ingeschat. Voor horecaondernemers zijn de effecten direct zichtbaar in dagomzet en reserveringen.
De regeling en de drempel in Zoetermeer
De wettelijke basis staat in artikel 4:126 van de Algemene wet bestuursrecht. Ondernemers die onevenredig worden getroffen door rechtmatig overheidshandelen, kunnen in aanmerking komen voor een vergoeding. De schade moet uitgaan boven het normaal maatschappelijk risico. Dat is het deel van de schade dat een ondernemer zelf draagt.
Elke gemeente heeft daarnaast een eigen verordening en een eigen loket. Zoetermeer werkt volgens de Verordening nadeelcompensatie Zoetermeer 2022. Hoe hoog de drempel is en met welk percentage wordt gerekend, verschilt per gemeente en luistert nauw. Dat is precies het punt waar aanvragen vaak stuklopen.
Houd rekening met de aanvraagtermijn. Een verzoek om nadeelcompensatie moet worden ingediend binnen vijf jaar na een onherroepelijk besluit. Daarna is het te laat. Ook als de werkzaamheden al enige tijd achter de rug zijn, kan het dus zinvol zijn uw situatie te laten beoordelen.
Rijkswaterstaat en de provincie
Niet elke weg valt onder de gemeente. Dat bepaalt bij welk loket u moet zijn. In Zoetermeer spelen drie loketten een rol:
- Rijkswegen vallen onder Rijkswaterstaat. In Zoetermeer gaat het om de A12, die dwars door de gemeente loopt, met afrit Zoetermeer-Centrum. Ook de A4 ligt dichtbij. Het grote onderhoud aan de A12 in 2024 en 2025 raakte de bereikbaarheid van de hele stad.
- Provinciale wegen vallen meestal onder de provincie Zuid-Holland. Voor Zoetermeer gaat het onder meer om de N206, die bij de stad start richting Leiden, en de N470, die de A12 bij Zoetermeer verbindt met Delft.
- Gemeentewegen vallen onder de gemeente Zoetermeer zelf. Dat zijn alle straten in de wijken, de doorgaande wegen binnen de bebouwde kom en de pleinen.
Bij het verkeerde loket aankloppen kost tijd. Wij bepalen voor u welk bevoegd gezag uw aanvraag behandelt. Lees ook welk overheidsloket u moet hebben.
Wanneer heeft u recht op nadeelcompensatie?
U komt mogelijk in aanmerking als uw situatie aan de volgende voorwaarden voldoet:
- De schade is het gevolg van een rechtmatig besluit of handelen van de overheid.
- De schade stijgt uit boven het normaal maatschappelijk risico.
- U bent onevenredig zwaar getroffen in vergelijking met anderen.
- De schade was voor u niet redelijk voorzienbaar.
- U heeft de schade niet al op een andere manier vergoed gekregen.
Bij een grote wijkvernieuwing zoals Palenstein kan ook de vraag spelen wie precies verantwoordelijk is. Dat kan de gemeente, een corporatie of een combinatie zijn. Wij leggen in ons artikel over bouwprojecten in de buurt uit hoe die verdeling werkt.