Nadeelcompensatie Arnhem: schadevergoeding voor ondernemers
Nadeelcompensatie in Arnhem is bedoeld voor ondernemers met omzetschade door gemeentelijke werkzaamheden en herinrichtingen. Denk aan langdurige straatopbrekingen, herinrichting van winkelgebieden of grootschalige herontwikkelingen. Wij begeleiden Arnhemse horeca, detailhandel en dienstverleners van intake tot beschikking, op basis van no cure, no pay.
Arnhemse werkzaamheden en omzetschade
Grootschalige herinrichtingen en herontwikkelingen raken ondernemers in Arnhem vaak jarenlang in hun omzet. Een bekend voorbeeld buiten het centrum is de herontwikkeling van winkelcentrum Presikhaaf. Het winkelcentrum onderging een complete metamorfose en werd na afloop zelfs genomineerd voor een landelijke winkelcentrumprijs. Op de lange termijn wordt een gebied van zo'n opknapbeurt vaak aantrekkelijker, en juist daarom draagt een ondernemer een deel van de last zelf, het zogeheten normaal maatschappelijk risico.
Maar dat neemt niet weg dat winkeliers tijdens de jarenlange werkzaamheden hun zaak draaiende moesten houden te midden van bouwputten, met verminderde bereikbaarheid en omzetverlies. Die schade tijdens de verbouwing is reëel, en het deel dat uitstijgt boven wat u redelijkerwijs zelf hoort te dragen, komt mogelijk voor vergoeding in aanmerking.
Lokale regeling en drempel in Arnhem
De gemeente Arnhem beoordeelt aanvragen om nadeelcompensatie op grond van de Verordening Nadeelcompensatie Arnhem, met als grondslag artikel 4:126 Awb. Anders dan sommige gemeenten legt Arnhem geen vast percentage vast waarboven u zonder meer recht heeft op vergoeding. In de praktijk schakelt de gemeente bij vrijwel elke aanvraag een onafhankelijke adviescommissie in, die per geval beoordeelt of uw schade boven het normaal maatschappelijk risico uitkomt.
Dat maakt de uitkomst vooraf lastig in te schatten. U weet niet op voorhand welke drempel de commissie in uw situatie zal hanteren, en of uw schade als uitzonderlijk genoeg wordt gezien. Een verkeerde inschatting kost u een afwijzing, of een gemiste kans op vergoeding.
Juist daarom loont het om dit door specialisten te laten doen. Wij weten hoe dit soort aanvragen wordt beoordeeld en zorgen dat uw dossier van meet af aan goed is onderbouwd. Wij kijken gratis of uw situatie kans maakt.
Werkzaamheden van Rijkswaterstaat rond Arnhem
Niet elke weg rond Arnhem is van de gemeente. De snelwegen in de omgeving, zoals de A12 en A50, vallen onder Rijkswaterstaat. Loopt uw schade door werk aan een rijksweg, een rijksbrug of een tunnel, dan verloopt de aanvraag niet via de gemeente maar via Rijkswaterstaat, met een eigen regeling. Het is belangrijk om dat onderscheid vooraf goed te maken, want bij het verkeerde loket aankloppen kost tijd.
Wanneer heeft u recht op nadeelcompensatie?
Elke aanvraag wordt getoetst aan dezelfde kernvoorwaarden:
- Er is een direct oorzakelijk verband (causaal verband) tussen het besluit of handelen van de overheid en uw schade.
- De schade stijgt uit boven het normaal maatschappelijk risico.
- U bent onevenredig zwaar getroffen ten opzichte van anderen in een vergelijkbare positie.
- De schade was niet voorzienbaar op het moment van het besluit.
- De schade is niet al op een andere manier verzekerd of vergoed.