Nadeelcompensatie Kerkrade: schadevergoeding voor ondernemers
Werkzaamheden in uw straat, een herinrichting voor de deur of een langdurig project in uw gebied: voor Kerkraadse ondernemers kan dat maandenlang minder omzet betekenen. Nadeelcompensatie is de wettelijke vergoeding voor die schade. En ook als de werkzaamheden inmiddels zijn afgerond, kan een aanvraag vaak nog worden ingediend. Wij verzorgen de aanvraag van begin tot eind, op basis van no cure, no pay.
Van Centrumplan tot Aanvalsplan: een decennium bouwen in Kerkrade
Onder de vlag van het Centrumplan heeft Kerkrade de afgelopen jaren zijn hele stadshart vernieuwd. De Markt kreeg als eerste een compleet nieuwe inrichting, met één herkenbaar tapijt van gebakken klinkers dat de rest van het centrum inmiddels ook heeft doorgezet. Er kwam een doorbraak tussen de Markt en het nieuwe Martin Buberplein, met een raadhuis dat losgemaakt werd van de omliggende bebouwing. Ook de Theaterpassage en de Verdipassage werden opgeknapt, met de Hub (bibliotheek en theater) en VIE (binnenzwembad, sportgelegenheden en parkeergarage) als grote publieksvoorzieningen. Voor de winkeliers in het centrum betekende dat jaren van bouwverkeer voor de deur.
En het houdt niet op. Onder de vlag van het Aanvalsplan Centrum wordt doorgewerkt aan de aanpak van leegstand, aan straten en pleinen, en aan meer woningen in het centrum. En in de Nieuwstraat, de grensstraat met het Duitse Herzogenrath, wordt aan vergroening gewerkt.
Voor een winkel, horecazaak of praktijk betekent dat vaak minder passanten, een slechtere bereikbaarheid en een omzet die achterblijft. Heeft u in zo'n periode schade geleden? Dan kan een aanvraag mogelijk nog. Niet elke dip komt voor vergoeding in aanmerking. Uw schade moet uitstijgen boven het normaal maatschappelijk risico.
Lokale regeling en drempel in Kerkrade
Het recht op nadeelcompensatie is landelijk geregeld in artikel 4:126 van de Algemene wet bestuursrecht en geldt dus ook in Kerkrade. Hoe de gemeente een aanvraag beoordeelt en met welke drempel er wordt gerekend, verschilt per gemeente en luistert nauw. De drempel verschilt per gemeente: wat in de ene stad wordt toegekend, kan in de andere onder de drempel blijven. Wij kennen de lokale beoordelingspraktijk en kijken kosteloos of uw situatie kansrijk is.
De A76, de grensspoorlijn en het na-ijleffect van het mijnverleden
Kerkrade ligt aan de A76 en de N299, met de grens met Duitsland op loopafstand van het centrum. Werkzaamheden aan rijkswegen vallen niet onder de gemeente maar onder Rijkswaterstaat, met een eigen regeling en een eigen loket. Bij spoorprojecten aan de lijn Kerkrade-Heerlen is ProRail de uitvoerende partij. En specifiek in Kerkrade speelt de sanering van mijnschachten en risicozones uit het na-ijleffect van het mijnverleden een rol, met eigen regelingen via de rijksoverheid en de provincie Limburg.
Raakt uw bedrijf omzet kwijt door zulke werkzaamheden? Dan luistert het nauw bij welk loket u moet zijn. Wij bepalen voor u welke overheid of uitvoerder moet worden aangesproken.
Wanneer heeft u recht op nadeelcompensatie?
Elke aanvraag wordt getoetst aan dezelfde kernvoorwaarden:
- Er is een direct oorzakelijk verband (causaal verband) tussen het besluit of handelen van de overheid en uw schade.
- De schade stijgt uit boven het normaal maatschappelijk risico.
- U bent onevenredig zwaar getroffen ten opzichte van anderen in een vergelijkbare positie.
- De schade was niet voorzienbaar op het moment van het besluit.
- De schade is niet al op een andere manier verzekerd of vergoed.
Bij het mijnverleden van Kerkrade, de A76 en de grensspoorlijn is niet altijd de gemeente het juiste loket. Wij kijken per situatie welke overheid of uitvoerder u moet aanspreken. Lees meer over het verschil tussen loketten in ons artikel over welk overheidsloket nadeelcompensatie.