Nadeelcompensatie Zaanstad: schadevergoeding voor ondernemers
Werkzaamheden in uw straat, een herinrichting voor de deur of een langdurig project in uw gebied: voor Zaanse ondernemers kan dat maandenlang minder omzet betekenen. Nadeelcompensatie is de wettelijke vergoeding voor die schade. En ook als de werkzaamheden inmiddels zijn afgerond, kan een aanvraag vaak nog worden ingediend. Wij verzorgen de aanvraag van begin tot eind, op basis van no cure, no pay.
Zaanse werkzaamheden en omzetschade
Weinig stadscentra zijn zo veranderd als dat van Zaandam. Onder de naam Inverdan werd het stadshart in ruim tien jaar compleet verbouwd. De Gedempte Gracht werd weer uitgegraven en het water kwam terug in de winkelstraat. Er kwam een nieuw stadhuis, en het hotel van gestapelde Zaanse huisjes werd wereldberoemd. Prachtig voor de stad, maar de winkeliers in het centrum hebben al die jaren tussen de bouwhekken gewerkt.
En het houdt niet op. Zaanstad geeft elk jaar tientallen miljoenen uit aan het opknappen van straten en riolering. Dat heeft ook met de Zaanse bodem te maken: die is zacht, waardoor straten en riolen verzakken en geregeld opnieuw moeten. In Zaandam, maar ook in de dorpskernen, gaat er dus altijd wel ergens een straat open.
Voor een winkel, horecazaak of praktijk betekent dat vaak minder passanten, een slechtere bereikbaarheid en een omzet die achterblijft. Niet elke dip komt voor vergoeding in aanmerking. Uw schade moet uitstijgen boven het normaal maatschappelijk risico.
Lokale regeling en drempel in Zaanstad
Het recht op nadeelcompensatie is landelijk geregeld in artikel 4:126 van de Algemene wet bestuursrecht en geldt dus ook in Zaanstad. Hoe de gemeente een aanvraag beoordeelt en met welke drempel er wordt gerekend, verschilt per gemeente en luistert nauw. De drempel verschilt per gemeente: wat in de ene stad wordt toegekend, kan in de andere onder de drempel blijven. Wij kennen de lokale beoordelingspraktijk en kijken kosteloos of uw situatie kansrijk is.
Rijkswegen en spoor rond Zaanstad
Zaanstad ligt aan de A8 en de A7, de verbindingen richting Amsterdam en Purmerend. Werkzaamheden aan rijkswegen vallen niet onder de gemeente maar onder Rijkswaterstaat. Daar geldt een eigen regeling en een eigen loket.
En dwars door de gemeente loopt het spoor van de Zaanlijn. Bij spoorprojecten is niet de gemeente maar ProRail de uitvoerende partij, opnieuw met een eigen schaderegeling. Raakt uw bedrijf omzet kwijt door werkzaamheden aan een rijksweg of het spoor? Dan luistert het nauw bij welk loket u moet zijn. Wij bepalen voor u welke overheid of uitvoerder moet worden aangesproken.
Wanneer heeft u recht op nadeelcompensatie?
Elke aanvraag wordt getoetst aan dezelfde kernvoorwaarden:
- Er is een direct oorzakelijk verband ( causaal verband) tussen het besluit of handelen van de overheid en uw schade.
- De schade stijgt uit boven het normaal maatschappelijk risico.
- U bent onevenredig zwaar getroffen ten opzichte van anderen in een vergelijkbare positie.
- De schade was niet voorzienbaar op het moment van het besluit.
- De schade is niet al op een andere manier verzekerd of vergoed.