Nadeelcompensatie voor ondernemers in Alphen aan den Rijn
Werkzaamheden in uw straat, een herinrichting voor de deur of een langdurig project in uw gebied: voor ondernemers in Alphen aan den Rijn kan dat maandenlang minder omzet betekenen. Nadeelcompensatie is de wettelijke vergoeding voor die schade. En ook als de werkzaamheden inmiddels zijn afgerond, kan een aanvraag vaak nog worden ingediend. Wij verzorgen de aanvraag van begin tot eind, op basis van no cure, no pay.
Werkzaamheden in Alphen en de dorpen
Alphen aan den Rijn is een gemeente van acht kernen: de stad Alphen zelf en de dorpen Boskoop, Hazerswoude-Dorp, Hazerswoude-Rijndijk, Koudekerk aan den Rijn, Benthuizen, Aarlanderveen en Zwammerdam. In al die kernen wordt gewerkt aan straten, pleinen en wegen, en dat raakt ondernemers overal in de gemeente.
In het centrum van Alphen is het Stadshart Lage Zijde jarenlang vernieuwd. In 2019 werd de Thorbeckestraat doorgetrokken naar de Oranje Nassausingel, met een rotonde erbij. Op 24 juni 2019 ging die nieuwe route open en kreeg het gebied rond het Thorbeckeplein een nieuwe entree. Voor de winkeliers en horeca aan de Lage Zijde betekende dat jaren van bouwhekken en telkens een andere route naar de deur.
Ook in de dorpen wordt flink gewerkt. In het kwekersdorp Boskoop werd in de zomer van 2022 de rotonde op de Zijde, bij de Voorofscheweg, volledig vervangen. Drie weken lang was dit deel van de Zijde afgesloten voor doorgaand verkeer, met omleidingen over de hefbrug bij Waddinxveen. Op 29 juli 2022 werd de nieuwe rotonde opgeleverd. Dat raakte zowel de winkels en horeca aan de Zijde als de vele boomkwekerijen die voor hun aanvoer en transport van die route afhankelijk zijn.
En in het centrum van Alphen gaat de vernieuwing door. Rond winkelcentrum Aarhof en het Aarplein wordt op dit moment gebouwd en heringericht. Voor de ondernemers daar betekent dat opnieuw een periode van bouwhinder en wisselende bereikbaarheid. Zit uw zaak in dat gebied en merkt u dat in uw omzet, laat uw situatie dan beoordelen.
Zulke ingrepen komen door de hele gemeente voor. Of uw zaak nu in de Alphense binnenstad ligt, aan de Zijde in Boskoop, of in Hazerswoude of Koudekerk: ligt uw zaak in een gebied waar wordt gewerkt en merkt u dat in uw omzet, dan kunt u mogelijk nadeelcompensatie aanvragen.
Voorbeelden van afgeronde projecten die ondernemers raakten:
- Nieuwe entree Stadshart Lage Zijde via de Thorbeckestraat, geopend in 2019.
- Vervanging van de rotonde Zijde/Voorofscheweg in Boskoop, opgeleverd in 2022.
Een herinrichting van een winkelstraat treft de detailhandel vaak harder dan vooraf wordt ingeschat.
De regeling en de drempel in Alphen aan den Rijn
Het recht op nadeelcompensatie is landelijk geregeld in artikel 4:126 van de Algemene wet bestuursrecht en geldt dus ook in Alphen aan den Rijn. De gemeente heeft een eigen loket waar u uw aanvraag indient. Sinds 1 januari 2024 valt daar ook de schade onder die vroeger planschade heette, nu geregeld via de Omgevingswet. Hoe de gemeente een aanvraag beoordeelt en met welke drempel wordt gerekend, verschilt per gemeente en luistert nauw. Wij kennen de lokale beoordelingspraktijk en kijken kosteloos of uw situatie kansrijk is.
Houd rekening met de aanvraagtermijn. Een verzoek moet worden ingediend binnen vijf jaar na een onherroepelijk besluit. Daarna is het te laat.
Rijkswaterstaat, de provincie en het spoor
Niet elke weg in de gemeente valt onder de gemeente zelf, en dat bepaalt bij welk loket u moet zijn. In Alphen aan den Rijn spelen vier partijen een rol:
- De N11, de rijksweg die Alphen met de A4 en de A12 verbindt, valt onder Rijkswaterstaat.
- Provinciale wegen zoals de N207, de N209 en de N455 vallen onder de provincie Zuid-Holland.
- De straten en pleinen in de stad en de dorpen vallen onder de gemeente Alphen aan den Rijn.
- Bij werkzaamheden aan het spoor, op de lijnen Leiden-Utrecht en Alphen-Gouda, is ProRail de uitvoerende partij, met een eigen schaderegeling.
Bij het verkeerde loket aankloppen kost tijd. Wij bepalen voor u welk bevoegd gezag uw aanvraag behandelt. Zie ook welk overheidsloket u moet hebben.
Wanneer heeft u recht op nadeelcompensatie?
Elke aanvraag wordt getoetst aan dezelfde kernvoorwaarden:
- Er is een direct oorzakelijk verband tussen het besluit of handelen van de overheid en uw schade.
- De schade stijgt uit boven het normaal maatschappelijk risico. Dat is het deel van de schade dat een ondernemer zelf draagt.
- U bent onevenredig zwaar getroffen ten opzichte van anderen in een vergelijkbare positie.
- De schade was niet voorzienbaar op het moment van het besluit.
- De schade is niet al op een andere manier verzekerd of vergoed.