Nadeelcompensatie voor ondernemers in Amstelveen
Werkzaamheden in uw straat, een herinrichting voor de deur of een langdurig project in uw gebied: voor Amstelveense ondernemers kan dat maandenlang minder omzet betekenen. Nadeelcompensatie is de wettelijke vergoeding voor die schade. En ook als de werkzaamheden inmiddels zijn afgerond, kan een aanvraag vaak nog worden ingediend. Wij verzorgen de aanvraag van begin tot eind, op basis van no cure, no pay.
Amstelveense werkzaamheden en omzetschade
In Amstelveen wordt de komende jaren overal gewerkt. Langs de stad wordt jarenlang aan de snelweg gebouwd. En in de wijken worden straten, pleinen en winkelcentra vernieuwd. Voor een stad die tegen Amsterdam aan ligt en blijft groeien, houdt dat voorlopig niet op.
Een bekend voorbeeld is het Oude Dorp. In 2021 werd de historische kern heringericht: de Dorpsstraat en de Stationsstraat werden gelijkvloers gemaakt en verkeersluw ingericht, met gebakken klinkers en een nostalgische uitstraling. Doorgaand verkeer wordt er sindsdien geweerd. Voor de winkels en horeca aan de Dorpsstraat, rond het Kerkplein en het Tempelhof, betekende dat eerst een jaar van opgebroken straten. Let op: voor dit project uit 2021 loopt de wettelijke aanvraagtermijn van vijf jaar eind 2026 af. Juist daarom telt bij nieuwe projecten elke maand.
Ook winkelgebieden zijn vernieuwd. Winkelcentrum Westwijk, aan het Westwijkplein, werd uitgebreid en verbouwd en in 2016 en 2017 gefaseerd heropend. De winkels bleven open tijdens de verbouwing, maar de bereikbaarheid en de zichtbaarheid waren lange tijd slecht.
Amstelveen heeft bovendien veel wijkwinkelcentra, en elk daarvan kan met werkzaamheden te maken krijgen. Denk aan het Stadshart rond het Stadsplein en de Rembrandtweg, winkelcentrum Groenhof in Groenelaan, de Kostverlorenhof en de Bankrashof, of winkelcentrum Middenhoven. Wordt de openbare ruimte rond zo'n centrum opengelegd, dan raakt dat de ondernemers daar direct in hun omzet. Ligt uw zaak in zo'n gebied en merkt u dat in uw omzet, dan kunt u mogelijk nadeelcompensatie aanvragen.
Voor een winkel, horecazaak of praktijk betekent zulk werk vaak minder passanten, een slechtere bereikbaarheid en een omzet die achterblijft. Niet elke dip komt voor vergoeding in aanmerking. Uw schade moet uitstijgen boven het normaal maatschappelijk risico. Dat is het deel van de schade dat een ondernemer zelf draagt. Een herinrichting van een winkelstraat treft de detailhandel vaak harder dan vooraf wordt ingeschat.
De regeling en de drempel in Amstelveen
Het recht op nadeelcompensatie is landelijk geregeld in artikel 4:126 van de Algemene wet bestuursrecht en geldt dus ook in Amstelveen. Daarnaast heeft de gemeente een eigen verordening en een eigen loket: de Verordening nadeelcompensatie gemeente Amstelveen, vastgesteld op 26 oktober 2022. Hoe de gemeente een aanvraag beoordeelt en met welke drempel wordt gerekend, verschilt per gemeente en luistert nauw.
Houd rekening met de aanvraagtermijn. Een verzoek moet worden ingediend binnen vijf jaar na een onherroepelijk besluit. Daarna is het te laat. Zoals het Oude Dorp laat zien, kan die termijn sneller naderen dan u denkt.
De A9 en andere wegen rond Amstelveen
Dwars door Amstelveen wordt jarenlang aan de A9 gewerkt: de weg wordt verbreed en komt bij het Stadshart verdiept te liggen. Die werkzaamheden raken op dit moment veel ondernemers rond het Stadshart. Lees daarover meer op onze pagina over nadeelcompensatie bij de A9-afsluiting rond het Stadshart.
Werkzaamheden aan de A9 vallen niet onder de gemeente maar onder Rijkswaterstaat, met een eigen schaderegeling en een eigen loket. In Amstelveen spelen vier loketten een rol:
- Rijkswegen zoals de A9 vallen onder Rijkswaterstaat.
- Provinciale wegen, zoals de N231 richting Aalsmeer, vallen onder de provincie Noord-Holland.
- Gemeentewegen zoals de Beneluxbaan, de Keizer Karelweg en de Amsterdamseweg vallen onder de gemeente Amstelveen.
- Werk aan de tramlijn valt onder de Vervoerregio Amsterdam.
Bij het verkeerde loket aankloppen kost tijd. Wij bepalen voor u welk bevoegd gezag uw aanvraag behandelt. Zie ook welk overheidsloket u moet hebben. Bij een blijvende verandering, zoals het verkeersluw maken van het Oude Dorp, kan daarnaast sprake zijn van permanente schade.
Wanneer heeft u recht op nadeelcompensatie?
Elke aanvraag wordt getoetst aan dezelfde kernvoorwaarden:
- Er is een direct oorzakelijk verband tussen het besluit of handelen van de overheid en uw schade.
- De schade stijgt uit boven het normaal maatschappelijk risico.
- U bent onevenredig zwaar getroffen ten opzichte van anderen in een vergelijkbare positie.
- De schade was niet voorzienbaar op het moment van het besluit.
- De schade is niet al op een andere manier verzekerd of vergoed.