Permanente schade: als de situatie blijvend verandert

De meeste ondernemers denken bij nadeelcompensatie aan bouwoverlast. De straat ligt open, klanten blijven weg, en als het werk klaar is gaat het weer verder. Maar soms verandert er iets blijvend. Dan houdt de schade niet op.

Twee soorten schade

Er is een belangrijk verschil.

Tijdelijke schade ontstaat tijdens de werkzaamheden. Zodra de straat weer open is, herstelt de situatie zich.

Permanente schade ontstaat door een blijvende verandering. De situatie voor uw deur is na afloop anders dan ervoor, en dat blijft zo.

Wanneer is er sprake van blijvende verandering?

Denk aan situaties zoals deze:

• Parkeerplaatsen in uw straat zijn definitief verdwenen.
• Er is eenrichtingsverkeer ingevoerd.
• Uw straat is autoluw of autovrij geworden.
• Een afslag of doorgang is afgesloten.
• Het doorgaande verkeer is verlegd naar een andere route.

In al deze gevallen komen er structureel minder mensen langs uw zaak. Niet een half jaar, maar blijvend.

Dit loopt via een verkeersbesluit

Zulke veranderingen worden meestal vastgelegd in een verkeersbesluit van de gemeente. Dat is een officieel besluit dat wordt gepubliceerd, en waartegen bezwaar mogelijk is.

Dat is belangrijk om te weten, om twee redenen.

Ten eerste kunt u tegen zo'n besluit bezwaar maken, maar daarvoor geldt een termijn van zes weken. Lees hier meer over bezwaar en beroep.

Ten tweede, en dat is gunstig: voor een aanvraag om nadeelcompensatie begint de termijn van vijf jaar pas te lopen als dat besluit definitief is geworden. Vaak is dat later dan ondernemers denken. Meer daarover leest u bij termijnen en verjaring.

Waarom dit vaak om meer geld gaat

Bij tijdelijke schade telt u de maanden dat het werk duurde. Bij blijvende schade gaat het om iets anders: uw zaak levert voortaan structureel minder op.

Dat wordt op een andere manier berekend. Niet een paar maanden verlies, maar het blijvende verlies aan verdiencapaciteit. In de praktijk komt dat vaak op een hoger bedrag uit.

Let op: ook hier blijft een deel voor uw eigen rekening. Lees meer over het normaal maatschappelijk risico.

Het is wel lastiger aan te tonen

Eerlijk is eerlijk: blijvende schade onderbouwen is moeilijker dan tijdelijke schade. U moet laten zien dat uw omzet structureel op een lager niveau ligt, en dat dit door de verandering komt en niet door iets anders.

Daarvoor heeft u cijfers nodig over een langere periode, van vóór en van ná de wijziging. Meer hierover leest u bij causaal verband.

Twee dingen tegelijk

Vaak lopen beide vormen door elkaar. Eerst is er een periode van werkzaamheden met tijdelijke schade, en daarna blijft de situatie anders. Dat zijn dan twee verschillende claims, met elk een eigen basis en een eigen termijn.

Het is belangrijk die goed uit elkaar te houden. Worden ze op één hoop gegooid, dan telt schade dubbel of valt er juist iets buiten de boot.

Is dit uw situatie?

Is er bij u iets blijvend veranderd, en merkt u dat sindsdien in uw omzet? Laat dan bekijken of dit een claim kan opleveren. Veel ondernemers weten niet dat dit kan, en laten daardoor geld liggen.