Nadeelcompensatie Almere: schadevergoeding voor ondernemers
Werkzaamheden in uw straat, een bouwproject naast uw zaak of een langdurige herinrichting in uw gebied: voor Almeerse ondernemers kan dat maandenlang minder omzet betekenen. Nadeelcompensatie is de wettelijke vergoeding voor die schade. Wij verzorgen de aanvraag van begin tot eind, op basis van no cure, no pay.
Van polderstad naar centrumstad: bouwen in Almere
Als jongste grote stad van Nederland heeft Almere in de afgelopen decennia zijn hele centrum uit de polder opgetrokken. Dat is op straat te merken. Ondernemers in het centrum en rond het Weerwater weten er alles van. Van 2019 tot 2022 was de zuidoever van het Weerwater één groot werkterrein voor de aanleg van het Floriadeterrein. Er kwam een nieuwe busbaan en er werd gebouwd aan de verbindingen over de A6. De bereikbaarheid had daar flink onder te lijden. En na het evenement hield het werk niet op: op het voormalige terrein verrijst nu de nieuwe stadswijk Hortus.
Daar komt iets bij wat typisch Almeers is. De stad is jong. De eerste generatie straten, bruggen en riolering is nu toe aan groot onderhoud en vervanging. In en rond het centrum wordt bovendien verdicht en gebouwd, en de busbanen en wegen die de stad bijeenhouden gaan geregeld op de schop.
Voor een winkel, horecazaak of praktijk betekent dat vaak minder passanten, een slechtere bereikbaarheid en een omzet die achterblijft. Niet elke dip komt voor vergoeding in aanmerking. Heeft u schade door een bouwproject in de buurt? Dan kan een aanvraag mogelijk nog. Uw schade moet uitstijgen boven het normaal maatschappelijk risico.
Lokale regeling en drempel in Almere
Het recht op nadeelcompensatie is landelijk geregeld in artikel 4:126 van de Algemene wet bestuursrecht en geldt dus ook in Almere. Hoe de gemeente een aanvraag beoordeelt en met welke drempel er wordt gerekend, verschilt per gemeente en luistert nauw. De drempel verschilt per gemeente: wat in de ene stad wordt toegekend, kan in de andere onder de drempel blijven. Wij kennen de lokale beoordelingspraktijk en kijken kosteloos of uw situatie kansrijk is.
De A6, de Flevolijn en het IJmeer: buiten de gemeente om
Almere ligt aan de A6 en de A27, de levensaders van de stad. Almeerse ondernemers weten wat werkzaamheden daaraan betekenen. Bij de verbreding van de A6 tussen Havendreef en Almere Buiten-Oost, afgerond in 2019, was de snelweg twee jaar lang geregeld dicht. Op- en afritten en de Tussenring gingen meermaals op slot.
Werkzaamheden aan rijkswegen vallen niet onder de gemeente maar onder Rijkswaterstaat. Daar geldt een eigen regeling en een eigen loket. Raakt uw bedrijf omzet kwijt door werkzaamheden aan een rijksweg? Dan moet de aanvraag dus bij een ander loket worden ingediend dan bij de gemeente. Wij bepalen voor u welke overheid moet worden aangesproken.
Wanneer heeft u recht op nadeelcompensatie?
Elke aanvraag wordt getoetst aan dezelfde kernvoorwaarden:
- Er is een direct oorzakelijk verband (causaal verband) tussen het besluit of handelen van de overheid en uw schade.
- De schade stijgt uit boven het normaal maatschappelijk risico.
- U bent onevenredig zwaar getroffen ten opzichte van anderen in een vergelijkbare positie.
- De schade was niet voorzienbaar op het moment van het besluit.
- De schade is niet al op een andere manier verzekerd of vergoed.
Werken er al jaren aan de openbare ruimte? Lees meer over langdurige werkzaamheden en onderhoud.