Planschade of nadeelcompensatie? Zo weet u welke bij u past

Deze twee woorden worden voortdurend door elkaar gehaald. Logisch, want ze klinken verwant en gaan allebei over schade door de overheid. Maar het verschil is groot, en het bepaalt waar u moet zijn. Kiest u de verkeerde route, dan volgt vaak een afwijzing, hoe terecht uw claim ook is.

Daarom eerst helder het onderscheid, zodat u weet welke kant u op moet.

Het verschil in één zin

Planschade gaat over de waarde van uw pand. Nadeelcompensatie gaat over uw omzet.

Planschade: schade aan uw vastgoed

Planschade ontstaat door een besluit dat uw omgeving planologisch verandert. De overheid staat iets nieuws toe, bijvoorbeeld een appartementencomplex naast uw pand, en daardoor daalt de waarde ervan of vermindert uw woongenot.

Kenmerkend voor planschade:

• Het draait om een besluit, zoals een omgevingsplan of een afwijkende vergunning.
• De schade zit in uw vastgoed: waardedaling, of aantasting van uw uitzicht, licht of privacy.
• De onderbouwing draait om een taxatie van uw pand, voor en na het besluit.

Nadeelcompensatie: schade aan uw omzet

Nadeelcompensatie ontstaat door feitelijk handelen van de overheid. De gemeente breekt de straat open, sluit een weg af of richt uw winkelgebied opnieuw in, en daardoor blijven klanten weg en daalt uw omzet.

Kenmerkend voor nadeelcompensatie:

• Het draait om werkzaamheden of een verkeersmaatregel, niet om een planologisch besluit.
• De schade zit in uw bedrijfsvoering: omzetverlies, of extra kosten.
• De onderbouwing draait om uw omzetcijfers, vergeleken met een normale periode.

Een voorbeeld met allebei

Stel, u heeft een winkel.

De gemeente stelt een nieuw omgevingsplan vast waardoor tegenover u een groot pand mag verrijzen dat uw etalage aan het zicht onttrekt. De waardedaling die daaruit volgt, is planschade.

Dezelfde gemeente breekt een jaar lang de straat voor uw deur open voor een herinrichting, waardoor klanten wegblijven en uw omzet keldert. Dat omzetverlies is nadeelcompensatie.

Het kan dus zelfs allebei tegelijk spelen. Maar het zijn twee verschillende sporen, met een andere onderbouwing.

Waarom dit verschil zoveel uitmaakt

De twee regelingen worden anders beoordeeld. Planschade draait om een taxatie van vastgoed. Nadeelcompensatie draait om uw omzetcijfers en de bereikbaarheid van uw zaak.

Dient u een omzetclaim in alsof het planschade is, dan sluit uw hele onderbouwing niet aan op wat er wordt beoordeeld. En dan wordt u afgewezen, niet omdat u geen recht had, maar omdat u de verkeerde taal sprak.

Daarom is de eerste vraag altijd: zit uw schade in de waarde van uw pand, of in uw omzet?

Waar wij voor staan

Wij zijn gespecialiseerd in nadeelcompensatie. Omzetschade door wegwerkzaamheden, afsluitingen en herinrichtingen: dat is wat wij doen, en dat is het enige wat wij doen. Die focus is een bewuste keuze. Nadeelcompensatie vraagt om kennis van omzetcijfers, referentieperiodes, bereikbaarheid en klantstromen, en daar zijn wij scherp in.

Herkent u zich in het omzetverhaal? Loopt uw omzet terug doordat de overheid werk uitvoert in of rond uw straat? Dan bent u bij ons aan het juiste adres.

Gaat het bij u juist om de waarde van uw pand door een planologisch besluit? Dan heeft u planschade, en kunt u het beste een specialist op dat terrein inschakelen. Wij nemen die zaken niet aan, juist omdat wij geloven in specialisatie.

Twijfelt u nog?

Weet u niet zeker aan welke kant uw situatie valt? Beschrijf uw situatie dan aan ons. Gaat het om omzetschade, dan vertellen we u meteen of het kansrijk is. Gaat het om planschade, dan zeggen we u dat eerlijk, zodat u geen tijd verliest aan de verkeerde route. Wilt u de volledige uitleg, inclusief hoe planschade juridisch werkt onder de Omgevingswet? Lees dan onze uitgebreide pagina over planschade.

Meer weten over wat wij wel doen? Lees wat is nadeelcompensatie of bekijk wanneer u recht heeft op nadeelcompensatie.