Nadeelcompensatie en de wet: artikel 4:126 Awb en de Omgevingswet

Nadeelcompensatie is geen gunst. Het is een recht dat in de wet staat. In dit artikel leggen we uit op welke wet dit recht is gebaseerd. We houden het zo eenvoudig mogelijk.

De hoofdregel: artikel 4:126 Awb

De belangrijkste regel staat in artikel 4:126 van de Algemene wet bestuursrecht. Deze wet wordt vaak afgekort als de Awb. Deze regel geldt sinds 1 januari 2024 voor heel Nederland.

De regel zegt, in gewone woorden: de overheid mag werk doen dat mag, maar toch schade veroorzaakt. Lijdt u door dat werk schade die groter is dan normaal? En treft die schade u zwaarder dan anderen? Dan kan de overheid u een vergoeding geven.

Wat betekent dit voor wegwerkzaamheden?

De meeste ondernemers hebben te maken met wegwerkzaamheden, een afsluiting of een herinrichting. Voor dit soort werk geldt gewoon artikel 4:126 Awb. Dit is de basis voor uw aanvraag.

De Omgevingswet: een aparte regel voor plannen

Er is nog een tweede wet die soms meespeelt: de Omgevingswet. In deze wet staat een aparte regel voor planschade. Dat gaat, zoals eerder uitgelegd, over de waarde van een pand of grond die daalt door een plan van de overheid.

Belangrijk om te onthouden:

• Gaat het om wegwerkzaamheden of een afsluiting? Dan geldt artikel 4:126 Awb.
• Gaat het om een nieuw bestemmingsplan of omgevingsplan? Dan speelt ook de Omgevingswet mee.

Waarom is dit belangrijk voor u?

U hoeft de wet niet uit uw hoofd te kennen. Maar het is goed om te weten dat uw recht echt in de wet staat. Dat maakt uw positie sterker. De overheid moet uw aanvraag serieus bekijken.

De juiste wet kiezen is wel belangrijk. Kiest u de verkeerde route, dan kan uw aanvraag worden afgewezen om de verkeerde reden. Daarom kijken specialisten eerst goed welke wet bij uw situatie hoort.

Wij maken geen ruzie met de gemeente

Veel ondernemers zijn hier bang voor. Ze denken: als ik een aanvraag doe, krijg ik dan problemen met mijn gemeente? U werkt er tenslotte nog jaren mee samen. Die zorg is heel begrijpelijk. Maar hij is niet nodig.

Nadeelcompensatie is geen klacht en geen rechtszaak. Het is een gewone aanvraag die in de wet staat. U vraagt netjes om iets waar u recht op heeft. De gemeente kent deze regeling en verwacht dit soort aanvragen. Het hoort er gewoon bij.

Wij pakken het dan ook rustig en zakelijk aan. Geen ruzie, geen harde woorden. Wij zorgen voor een net en goed onderbouwd dossier. Zo blijft de relatie met uw gemeente gewoon goed, terwijl u wel krijgt waar u recht op heeft.

Laat het voor u uitzoeken

De wet klinkt ingewikkeld. In de praktijk gaat het erom dat uw aanvraag op de juiste regel is gebaseerd en goed is onderbouwd. Weet u niet welke wet bij u past? Laat uw situatie dan bekijken. Dan weet u zeker dat uw aanvraag op de goede basis staat.